宅地豁免

为了减轻乔治亚州房主从价税的负担,宅地豁免已经颁布. 在申请年度的1月1日起,所有占用房产的房主都可以获得宅地豁免. 

业主不得在任何其他财产上获得宅地豁免, 包括乔治亚州其他县或其他州的房产. Married couples are considered by law as a single family unit; therefore, 丈夫和妻子之间只能申请一次宅地豁免. 此外,申请人及其配偶拥有的所有车辆必须在桃县注册.

下载宅基地豁免申请表格

获得宅地豁免, 一个人必须实际占有这个家, 在任何情况下,房子都被视为他们的合法住所. 因健康原因离开家园的人不会被拒绝获得宅地豁免. 家庭成员或朋友可通知税务接管人或税务局局长,便可获豁免宅地. (O.C.G.A. § 48-5-40)

何时何地提交你的宅地豁免

宅地豁免申请必须向评税主任办公室提交. 在提交申报表的截止日期之前,业主可以在上一年的任何时间为其房屋和土地提交宅地豁免申请. 获得本纳税年度的宅基地免税, 房主必须在1月1日拥有房产,并在该县财产税申报截止日期之前提交宅地申请.

财产税申报表必须在4月1日前提交 

在4月1日之后提交的宅基地申请将不会被批准,直到下一个日历年. (O.C.G.A. §485-45)未能在截止日期前申请将导致失去当年的豁免. (O.C.G.A. § 48-5-45)

州和县提供的豁免

乔治亚州为所有符合条件的房主提供宅地豁免. 在一些县,他们通过地方立法增加了他们的宅地豁免的数额,超过了国家提供的数额. 作为一般规则,县提供的豁免对房主更有利.

国家提供的宅基地豁免:

 
标准宅基地豁免

格鲁吉亚每个居民实际居住并被业主用作主要住所的房屋可获得2美元,免征县税和学校税,但市政当局征收的学校税和支付利息和偿还担保债务除外. 2000美元从宅基地40%的评估价值中扣除. 获得宅基地豁免的农场住宅的所有者也可以根据与当地住房管理局签订的合同,参加农村住房计划,要求获得宅基地豁免. (O.C.G.A. § 48-5-44)

65岁及以上的个人可以申请4000美元的免税额

65岁或以上的个人可以申请4美元,如果该人及其配偶的收入不超过10美元,则免除所有县从价税,前一年的费用是1万美元. 退休收入来源, 养老金, 残疾收入不包括在联邦《新皇冠现金官方》允许支付给个人及其配偶的最高数额之内. 2018年的社会保障最高福利为66,912美元. 业主必须通知县税务专员,如果由于任何原因,他们不再符合这一豁免的要求. (O.C.G.A. § 48-5-47)

62岁及以上的个人可申请额外的教育豁免

62岁或以上的个人是每个独立学区和每个县学区的居民,如果该人及其配偶的收入不超过10美元,则可以申请额外免除所有从价税,用于教育目的和偿还学校债券债务,前一年的费用是1万美元. 退休收入来源, 养老金, 残疾收入不包括在联邦《新皇冠现金官方》允许支付给个人及其配偶的最高数额之内. 2018年的社会保障最高福利为66,912美元. 业主必须通知县税务专员,如果由于任何原因,他们不再符合这一豁免的要求. 这项豁免不得超过宅基地评估价值的10,000元.(O.C.G.A. §48-5-52)

浮动防通胀豁免

62岁或以上的个人可以获得浮动的防通胀县宅基地豁免, 除了用来支付利息和偿还债券债务的税款, 基于宅基地价值的自然增长. 如果房屋的评估价值增加了10美元以上,000, 船东可以从这项豁免中受益. 收入,连同配偶或任何其他居住在房子里的人不能超过$30,000. 这项豁免不影响任何市政或教育税,并意味着用于任何其他县的宅基地豁免. (O.C.G.A. § 48-5-47.1)

伤残退伍军人或未亡配偶

任何符合条件的伤残退伍军人都可以获得60美元的豁免,再加上为郡缴纳财产税的额外款项, 市政, 以及学习目的. 额外金额是根据美国退伍军人事务部部长设定的指数比率确定的. 2018年的金额为81,080美元.该财产的价值超过该免税额的部分仍应纳税. 这种豁免适用于未再婚的未亡配偶或未成年子女,只要他们继续将该房屋作为住所. (O.C.G.A. § 48-5-48)

U的未亡配偶.S. 服务会员

在战争或武装冲突中阵亡或因战争或武装冲突而死亡的军人的未再婚的未亡配偶将免缴县的所有从价税, 市政和学校用途,金额为81美元,再加上一笔额外的款项. 额外金额是根据美国退伍军人事务部部长设定的指数比率确定的. 2018年的金额为81,080美元. 只要未亡配偶不再婚,他们将继续有资格获得豁免.(O.C.G.A. § 48-5-52.1)

维和人员或消防员的未亡配偶

凡在执行职务时殉职的警务人员或消防员,其未再婚的尚存配偶,只要申请人将居所用作居所,便可获豁免缴交居所的全部价值. (O.C.G.A. § 48-5-48.4).

 

关于豁免

纳税人可以从几种豁免中选择,以节省他们的房地产税.  在Fort Valley的评税主任办公室申请宅地豁免. 视乎申请的完成情况, 应具备下列一项或多项条件:

  • 有效的乔治亚州驾照和目前的居住地址
  • 哥伦比亚县机动车登记证明(登记卡)
  • 年龄证明(驾驶执照、州身份证和/或出生证明)
  • 记录担保契约
  • 损益表(会计报表副本 & 联邦纳税申报表)
  • 医生宣誓书
  • 退休或伤残记录
  • 信托文件(如果财产属于信托)

你应该知道:

  • 您必须不迟于当年的4月1日申请,才能获得当年的税收优惠
  • 所有机动车都应在桃县登记
  • 对契约的任何更改; for example, refinancing, will necessitate a new application
  • 收入的变化必须更新
  • 如果你想申请新的豁免, 申请人必须亲自到评税主任办事处递交申请.

 

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